65快速道路亞東捷運  板橋買屋 / 板橋買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇合宜邊間挑高金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3200 萬 (含車位價)
參考單價：69.87 萬/坪
地址：新北市板橋區合宜路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：52.507 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.334 坪
附屬建物面積：2.589 坪
共同使用：22.584 坪
車位坪數：9.573 坪
土地面積：7.568 坪
樓別/樓高： 1樓 / 24樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3075 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段交通優越：鄰近捷運亞東醫院站及 65 快速道路，便捷連結板橋、新莊與土城。 2. 社區消費力穩健：大型千戶社區提供穩定的人潮基礎，開放式規劃增加門面能見度。 3. 空間條件佳：一樓挑高約 6 米，氣勢足且商用價值高，適合多種業態。 4. 周邊產業發展：鄰近 Google 總部及遠東通訊園區，科技人潮與就業人口持續流入。
劣勢	1. 價格門檻較高：總價 3200 萬元，單坪參考價約 69.87 萬元，投資門檻相對偏高。 2. 用途屬性疑慮：資料顯示用途為「住家用」但型態為「店面」，需確認商業執照辦理或實際使用法規。 3. 持有成本：每月管理費 3075 元，長期持有需納入成本評估。 4. 坪數與單價落差：包含車位後總坪數較大，需注意單位有效使用坪數與價格的合理性。
機會	1. 區域價值提升：科技產業聚落成熟將帶動周邊商業氛圍，租金或售價有成長潛力。 2. 業態多元性：適合零售、餐飲或服務業，可因應市場需求靈活調整經營方向。 3. 人流優勢：一樓邊間配合開放式社區設計，容易創造品牌曝光度。
威脅	1. 商業去化風險：大坪數店面在二手市場的流動性通常不如住家，脫手週期可能較長。 2. 景氣循環影響：若遇經濟下行，消費力道減少可能導致店租或營業額波動。 3. 法規變動風險：住宅區改為商業使用可能存在法律規範限制，需留意未來政策變化。

物件評論

此物件對於有意進駐板橋合宜路商圈的投資客或創業者而言，具備相當高的配置價值，建議您可以考慮購入，但需落實後續確認工作。

主要理由如下：

區域發展潛力大：基地周邊擁有穩定的千戶住戶基礎，且鄰近科技園區，未來人潮與消費力有明確支撐。
產品條件優異：挑高設計讓空間運用靈活度高，一樓邊間位置在商用屬性上通常具有較佳租金表現。
需注意法律細節：由於登記用途為「住家用」但作為店面使用，購屋前務必確認是否可合法申請商業登記及營業執照，以免影響後續經營權益。

若您的需求是長期收租或自營事業，此標的性價比佳；若純以短期投資轉手為目標，則需評估該區域大型店面的流動性是否符合您的預期。

問與答

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